为什么澳洲联储只是把文字写在澳大利亚房价上

就在昨晚，新任澳储行行长菲利普·洛（Phillip Lowe）几乎排除了进一步降息的可能性，除非通货膨胀率明显低于当前水平1.5％左右。

在墨尔本的晚餐后问答电视上，州长承认通货膨胀率低于澳洲联储目标2-3％的范围，但明确否认有理由认为，鉴于与过度宽松相关的多个问题，有必要再次降息货币政策。

鉴于大宗商品价格周期已经触底并且澳大利亚经济现在受益于美元贬值，通货膨胀率进一步下降的可能性似乎降至零。伴随着澳联储行长的坦率披露，除非出现特殊情况，否则现金利率的下一步走高将会上升，而澳大利亚部分房屋市场似乎容易受到大调整。

在过去几年中，较低的利率推动了借贷的增加和海外购买（通过较低的澳元），从而推动了东部沿海房地产价格的上涨，尽管现在房地产价格在未来几年看起来将下滑。

新闻报道表明，贷方已经开始提高固定和可变住房贷款利率，市场现在也在调整对利率未来方向的预期。

没有什么能比提高借贷成本更快地打入房价漏洞的了，2016年春天似乎是澳大利亚房价暴涨的高峰，尽管除非信贷条件收紧的速度快于预期，否则我预计不会出现大幅下调。

房地产价格持续下跌对房屋贷款专家来说是个坏消息。YellowBrick Road Holdings Ltd（ASX：YBR）和Mortgage Choice Limited（ASX：MOC）。

依靠强大的房地产市场和家庭或安慰剂财富效应的零售商，例如Harvey Norman Holdings Ltd（ASX：HVN）或Nick Scali Limited（ASX：NCK）也可能已经有很短的几年了。

以悉尼为中心的房地产经纪人Mcgrath Ltd（ASX：MEA）除非能赢得市场份额，否则也可能难以实现顶峰增长，而像National Autralia Bank Ltd（ASX：NAB）或澳大利亚联邦银行（ASX：CBA）可以享受更高的净利息收益率，因为他们可以长期管理资产负债表中的住房贷款和利率风险，而可以借贷。