澳大利亚的房地产市场正在升温

随着我们进入春季春季销售旺季，澳大利亚的房地产市场可能正在升温，拍卖清盘率继续上升。

根据CoreLogic RP Data的初步数据，澳大利亚合并的首府城市的清除率为77.9％，上周为75.4％。

悉尼又有一个强劲的一周，清盘率达到85.1％，而墨尔本的拍卖清盘率始终保持在78％的高水平，仅比上周末的78.3％略有下降。布里斯班从98笔拍卖结果中清除率为55.1％，阿德莱德从68笔拍卖结果中清除率为76.5％。

珀斯仍在为低清关率而挣扎-在20场拍卖中只有40％的清仓率-也许表明资源的放缓仍在继续。

资源：CoreLogic RP数据

可能导致全国清关率提高的一个因素是市场上缺乏房产。据Domain称，9月到目前为止，悉尼的房屋拍卖数量比去年减少了802套，或比去年减少了32％。

CoreLogic表示，上周墨尔本有956场拍卖，少于上周的974场，远低于一年前同一周末的1,127场拍卖。Domain表示，与去年相比，墨尔本在9月份迄今拍卖的房屋数量比去年减少了19％。

悉尼本周有773场拍卖，相比上周的758场和前一周的757场相对稳定，尽管与去年的1,041场相比还是很短。但是清除率为85.1％，远高于去年的71.3％，这是六个周末中清除率超过80％的第五个周末。

谁真正在悉尼购买这些房屋并不是一个谜。首先，它不是首次购房者。根据澳大利亚统计局（ABS）的数据，今年截至2016年7月，新州的首次购房者贷款下降了4.6％。

鉴于周六在悉尼的拍卖中位价为1,221,000澳元，很明显，大多数首次购房者买不起。

尽管澳大利亚和新西兰银行集团（ASX：澳新银行（ANZ），澳大利亚联邦银行（ASX：CBA），澳大利亚国民银行（ASX：NAB）和Westpac Banking Corp（ASX：WBC）低于5％–如果借款人可以使用他们的特别折扣率。一些非银行贷款人甚至提供低于4％的利率。

愚蠢的外卖

悉尼和墨尔本的强劲拍卖市场可能会看到房价继续上涨，尽管这可能与2015年的强劲涨幅不符。