多伦多新房销售暴跌，买家因价格飙升而退缩

（彭博）-去年，新购房者终于在多伦多达到了他们的极限。

周五发布的一对新报告显示，在经历了几年疯狂的价格上涨之后，加拿大最大城市这座城市的新房销售跌至2018年近二十年来的最低水平，未售公寓的供应堆积如山。

公寓研究公司Urbanation总裁肖恩·希尔德布兰德（Shaun Hildebrand）在报告中说，在投资新公寓单位时，尤其是在短期内，应谨慎行事，因为趋势表明升值速度会放缓。“经过近几年的空前活动，市场已经开始正常化。”

利率上升和新抵押法规出台后，多伦多的房地产市场正在急剧降温。该城市与伦敦和悉尼等其他国际大都市一样，由于国际投资者撤退和国内买家以更高的价格而步履维艰，其发展步伐有所放缓。

根据建筑工业和土地发展协会的数据，自2017年以来，新房的销售量下降至25,161，该数据使用了Altus Group Ltd.的数据。这是自2000年多伦多的Altus跟踪数据以来的最低年度数字。

单户住宅跌幅最大，较2017年暴跌50％至3,831，比十年平均水平低74％。公寓销售下降38％至21,330，但仅比10年平均水平低4％。

根据BILD的报告，虽然去年12月新的单户住宅的基准价格下跌6.7％至1,143,505加元，但公寓价格却上涨11％至796,815加元（605,000美元）。

但是，Urbanation的数据显示，公寓中的缺陷也在进一步加剧。预计今年将完成创纪录的21,991个单位，比2017年增长29％。该公司表示，虽然这些单位中有98％是预售的，但一半以上是由投资者购买的，他们要么出租单位要么出售。

在开发中的未售出单位数量在第四季度比上一年跃升了47％，达到两年来的新高，在开发中的单位的价格涨幅在第三和第四季度之间仅增长了0.4％，几乎是最小的季度增长三年

根据Urbanation的报告，“去年活动放缓的部分原因是投资者的需求减少，而投资者的需求通常代表着新公寓购买者的最大组成部分。”

“市场失衡，” BILD的总裁兼首席执行官David Wilkes说，BILD是一个行业集团，在多伦多地区大约有1500家公司。“我们与其他行业组织一起呼吁联邦政府重新进行压力测试，并为首次购房者提供更长的摊销期。我们期待与我们的市政合作伙伴一起消除发展障碍，例如繁琐的繁文tape节和过时的章程。”