买家当心，如果开发商违约，您可能会失去财产

最近，居住在诺伊达住房协会Garden子门社区的200多个家庭在收到印度联合银行的迁离通知时感到震惊。通知书说，据报道，开发商–子印度公司（Gardania India）已获得一笔78.45千万卢比的贷款，并且已违约。通知称，由于开发商已经为贷款抵押了该项目，该银行表示，拥有房产以收回债务是完全有权利的。

据律师称，如果开发商将一个项目抵押给贷款人并违约，那么银行可以拥有该财产。通常，当个人从开发商那里购买房地产时，其买方有责任进行尽职调查并检查产权是否明确。如果将项目抵押，则买方应要求开发商从贷方处获得无异议证书（NoC）来出售房屋。如果买主没有这样做，法院可以认为这是买主的疏忽。

就Garden子花网关而言，补救措施将取决于购买者是否获得了NoC，或者是否已支付印花税和注册，或者仅仅是被分配者。

买家义务：通常，房地产经纪人在法律上有义务通知贷款人何时出售项目中的任何单元，并要求融资人释放特定房屋的费用。在某些州，例如马哈拉施特拉邦，法律明确规定，对于在建物业，拥有清晰可销售的产权是开发商的责任。如果将项目抵押给贷方，而开发商仍允许您支付印花税并注册公寓，而未从贷方获得NoC，则相当于作弊。

该法律将有担保债权人优先于仅具有配发书的买方。贷方与开发商签署的协议赋予了原先高于配发人的优先权。如果买主没有出借人的NoC或表明银行已将房屋中的费用释放的文件，则解决方案可能会很复杂。

那些借贷购买房产的买家将获得开发商银行的NoC。通常，除非买方提交NoC，否则贷方不批准房屋贷款。

如果买家支付了印花税并登记了房屋，但是却没有开发商放贷人放开房屋的抵押，则没有什么先例。它是一个灰色区域，因为该房屋现在在抵押时以买家的名义出现。未注册公寓且没有NoC的买家将被视为纯粹的分配者。

尝试获得住宿订单：为了防止贷方接管其财产，房主需要联系银行从其获得驱逐通知的债务追回法庭。律师说，买主应设法获得中止令，以防止贷方占有其财产。房主需要说服法院，如果放贷人继续拥有财产，他们的权利将受到损害。

根据律师的说法，买主应组成协会来向法院提出诉讼。有时，开发商在贷款时会向贷方提供个人担保。个人担保可以是属于公司开发商或董事的地块或财产。如果有个人担保，购买者可以请求法院指示贷款人使用个人担保追回欠款。