Westpac Banking Corp（ASX：WBC）即将崩溃房地产市场吗？

媒体上有很多讨论，关于房价将下跌多少以及持续多久。一些危言耸听的预测说下降了40％，而另一些人则期望在未来一两年内下降10％左右。

当然，答案是：没人知道。除非您拥有时间机器，否则您只能基于许多可变因素进行猜测。失业率急剧上升，利率迅速上升或房主的恐慌会在短时间内使房价大幅下跌。

如果房价要跳水，可以是西太平洋银行（ASX：WBC）。

根据AFR，该国第二大银行仅次于澳大利亚联邦银行（ASX：CBA）已向有风险的房地产投资者发出了一封信。显然，这封信说，风险借款人不到一个月就找到另一家银行，称西太平洋银行“不再支持我们与您的商业关系”。

借款人的风险有多大？这些有风险的人的典型描述是，他们仅是拥有几处房产的借款人的利息，并且其贷款价值比为80％或更高。

这些借款人中的许多人的问题是，在新的更严格的贷款标准下，他们可能无法通过抵押贷款申请。从本质上讲，这些人也许最初不应该获得贷款。

但是，他们的债务确实很快将在西太平洋银行（Westpac）不再受欢迎，但他们将无法将贷款转给另一家银行，例如澳大利亚和新西兰银行集团（ASX：澳新银行（ANZ），澳大利亚国民银行（ASX：NAB）或Bendigo and Adelaide Bank Ltd（ASX：本）。

如果他们可以通过影子贷款人获得贷款，这可能会延迟借款人的问题，但利率可能会大大提高。他们无力偿还还款后可能会被迫将来出售。

如果他们无法获得贷款，则可能需要快速销售。快速销售将意味着在短时间内以您能获得的任何价格出售，如果耐心出售，可能会低于可能的市场价值。

愚蠢的外卖

尽管整个市场不太可能崩溃40％，但西太平洋银行的这一举动可能给负债累累的投资者借款人带来严重麻烦。房屋价格是由当前的销售价格决定的，就像股票价格一样。在短期内，火灾的销售可能会令市场感到不寒而栗。

当有人希望在短期内购买房屋时，较低的价格会很好。但是，房价暴跌对整个经济无疑是个坏消息。我希望在最坏的情况下，墨尔本和悉尼的房价保持稳定，每月下降0.5％。