澳大利亚的房地产市场会更高吗？

2019-12-13 17:22:23 作者：

澳大利亚统计局（ABS）的最新数据显示，澳大利亚首府城市的房屋价值仍在上涨，6月份季度增长了2％。

悉尼，墨尔本和堪培拉的季度均增长超过2％，而达尔文和珀斯的房屋价值则倒退。

在过去的12个月中，悉尼的房屋价格上涨了3.6％，不到墨尔本的8.2％的一半，而堪培拉的住宅物业价格与2015年6月相比强劲增长了6％。

珀斯和达尔文的房屋分别下跌了4.8％和6.5％-这主要归因于矿业繁荣的结束。随着商品价格的下跌开始对矿业公司和巨型矿业公司造成冲击，矿工和能源公司削减了人员编制液化天然气项目从开发阶段进入生产阶段。

资源：ABS

在连续两个季度出现负增长之后，悉尼的第一季度正增长-这似乎预示着人们认为是房地产泡沫的爆发。然而，澳洲联储两次降息使官方现金利率降至1.5％，而贷方也降低了利率。

正如我本周早些时候所写的，四大银行-澳大利亚和新西兰银行集团（ASX：澳新银行（ANZ），澳大利亚联邦银行（ASX：CBA），澳大利亚国民银行（ASX：NAB）和Westpac Banking Corp（ASX：世界银行（WBC）已将其贴现抵押贷款利率都降低了5％以下，而一些非银行放贷人甚至提供的利率都低于4％。

有和没有

根据新南威尔士州规划部长罗伯·斯托克斯（Rob Stokes）的说法，1975年它的价格是平均工资的4倍-但是今天，同一套房屋的价格至少是平均工资的12倍。这意味着，如果房价继续像以往一样上涨，那么几代未来的澳大利亚人将不太可能在悉尼或墨尔本买房。

资源：域

解决该问题的方法可能意味着跟随伦敦的领导，伦敦的中，高密度房屋的分配要高得多，如下表所示。这也可能意味着对首都郊区那些四分之一英亩的街区进行更多的细分，以4或5个排屋或中等密度的开发项目取代单户住宅。

资源：Domain，Savilles Research，ABS，英国2011年人口普查

愚蠢的外卖

显然，尽管不同的首府城市将产生非常不同的结果，但澳大利亚的房地产市场总体上仍在向更高的方向发展。看起来悉尼和墨尔本将继续保持最强劲的增长，而资源州和领地将继续挣扎一段时间。