发改委之后 沪深交易所也同时发力 3万亿REITs市场爆发只剩临门一脚？

1月29日，沪深交易所分别发布了公募REITs配套规则。本次发布的三项规则主要明确了基础设施公募REITs的业务流程、审查标准和发售流程。

其中《业务办法》主要对上市审核、发售、交易、收购及信息披露等业务全流程进行规范，《审核关注事项》主要对审核关注事项及要点进行说明，明确申请条件和标准，在征求意见稿的基础上，进一步完善基础设施项目合规、现金流、运营年限等相关要求。

另据媒体报道，上交所已储备了多单优质项目，其中17单入围国家发改委的首轮反馈，技术系统也将于近期准备就绪。

作为重要的投融资创新方式，基础设施REITs被寄予较大期望。与PPP、专项债等投融资方式相比，基础设施REITs具有较鲜明的特点。对于发起方，REITs可以丰富资本市场融资工具，提升公司资产周转速度，优化公司资本结构，降低资产负债率，强化公司轻资产运营能力，存在存量运营资产价值重估的机会。

因此，REITs的推广一直受到政策面的高度重视，此前发改委刚刚发布了建立REITs试点项目库的通知，此次两大交易所又同步发布相关配套规则，REITs或将有望逐步步入稳定发展时期。

据兴业证券测算，我国基础设施存量约为116万亿元，从基础设施存量规模和可证券化率出发，估算我国REITs市场潜在规模在2.3万亿元至3.5万亿元之间。随着全国基础设施REITs试点项目库的建立，基建REITs业务有望进一步加速，相关上市公司将从中受益。

相关公司方面，REITs 板块显示，

光环新网：公司所从事的IDC业务属于REITs鼓励的试点行业，公司已启动基础设施公募REITs申报发行工作。

光大嘉宝：公司的观音桥大融城资产支持专项计划是中国境内第一单承续发行的股权型类 REITs，首次实现了原存续类REITs 产品与新发行类 REITs 产品直接交易底层资产的承续形式。