购房者是否需要根据RERA两次支付印花税？

《房地产（管理和发展）法》规定，房地产开发商在未事先达成书面协议的情况下，不能接受购房者的公寓，地块或建筑物总成本的10％以上作为预订金额。可以根据当时有效的法律与该人进行销售并注册该销售协议。

这是否意味着购房者必须在预订公寓时额外支付印花税？难道这不会对购房者施加额外的压力吗？他们在任何情况下都难以支付预订金额，因为银行只能偿还80％的住房贷款？

购房者必须在预订时像其他任何租赁协议一样，注册出售协议。根据RERA，他必须与开发者签订协议并进行注册的当天支付10％的费用。运输发生后，他还必须支付印花税。买方可能需要额外的现金流出。

关闭这意味着，对于价值200万卢比的公寓，购房者将需要支付20,000卢比的印花税，并先注册协议，然后在注册公寓或地块时支付18万卢比。

登记销售协议作为印花税支付的金额是可调的。此条款将有利于购房者，因为条款和条件对开发商具有约束力，？？？ Manoj Gaur说。

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目前，大多数州尚未注册出售协议，但在喀拉拉邦与建筑商签订的协议有两个方面。

第一件事与转让未分割的土地份额有关，第二件事与建造公寓的协议有关。如果也有别墅项目，则首先将土地转给买方，并为建造的别墅执行另一项协议。最高法院律师比平·库玛（Bipin Kumar）说。

为什么要引入这项规定？这样做是为了确保建筑商与买方签署协议。较早前，有些情况下建筑商拒绝在买方支付30％的价款之前签署出售协议。

现在，如果该项目没有启动，那么买方的风险就可以降到最低，因为他可以取消该项目并继续前进，但是必须放弃10％的金额和注册成本。

这样做是出于两个原因。为政府带来收入，并确保由于买方是在注册服务商面前签名，因此不会被迫签署特定条款；强制性的要素已经消除。但是仍然有一个灰色区域。目前尚不清楚，如果在两个财政年度后执行销售契约，对预订金额支付的印花税将如何​​处理。目前的规则是必须在同一财政年度内付款。这方面需要更清晰的说明？？？最高法院律师SK Pal说。

《注册法》第17条第（1）款（b）项还规定了强制注册文件的目的，目的是为了创造，声明，转让，限制或消灭目前或将来的任何权利，标题不动产或不动产的价值一百卢比及以上的利息，无论是既得的还是偶然的。

因此，当争取RERA的国家召集人Abhay Upadhyay表示，当RERA表示该协议可以根据当时的任何法律进行注册时，便更加灵活地重申了现有法律。