这就是Healthscope Ltd（ASX：HSO）正在创建一个价值10亿美元的新REIT

Healthscope Ltd（ASX：在该公司发布其2018财年业绩并宣布对其房地产资产进行战略审查后，该股在早盘交易中下跌近1％。这是公告中的主要亮点。

一家新的非上市酒店物业信托

Healthscope已决定创建一家未上市的医院房地产投资信托基金，以期从其医院投资组合中实现更多价值。房地产投资信托基金将持有Healthscopes的大多数永久业权医院财产资产，并将其租回Healthscope。

一位新的共同投资者将被收购，拥有多达49％的信托，其余部分则由Healthscope拥有。该公司估计，转移到房地产投资信托基金的土地和建筑物的账面价值为10亿美元，并且房地产投资信托基金有望在第一年从Healthscope获得8000万至9000万美元的租金付款。

Healthscope认为，鉴于当前房地产估值的升高，现在是时候以良好的价格出售这些房地产并将多余的资本返还给股东，同时也加强了他们的资产负债表并寻找新的增长机会。

选择首选共同投资者的过程预计将在2019财年完成。

过渡的一年

尽管2018财年收入增长近4％，至23亿美元，但Healthscope税后利润下降50％，至7600万美元，这是由于弗兰克斯顿私家医院的6,250万美元繁重的租赁准备金以及同一家医院的580万美元的减值费用。

全年的总股息为每股6.7美分。

管理层将其描述为过渡年，因为对房地产资产进行了战略审查，并撤出了表现不佳的医疗中心和亚洲病理学业务。

展望未来

展望未来，管理层的目标是19财年医院经营EBITDA增长10％，鉴于基数18财年集团经营EBITDA下降4.4％，基数可能较低。

总体而言，我认为公司正在做出正确的决定来重设和重组业务。尽管Healthscope的股价从近期高位回落了两位数，但这些决定的代价还是很大。

其他运营商，例如，Primary Health Care Limited（ASX：PRY）和Ramsay Health Care Limited（ASX：RHC）最近也苦苦挣扎，但该行业的长期前景（包括老龄化和人口增长）仍然乐观。