金融委六部门发声稳市场，房地产板块全天领涨两市，两股重点关注

周四，房地产服务、物业管理板块个股活跃，特发服务、世联行、我爱我家、招商积余、南都物业涨停，多股跟涨。

今天房地产相关个股出现大涨主要跟国务院金融稳定发展委员会对房地产的相关表述关系较大。

国务院金融稳定发展委员会昨日召开专题会议，研究当前经济形势和资本市场问题。关于房地产企业，金融稳指出要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案，提出向新发展模式转型的配套措施。

中信证券研报指出，转型新发展模式，持有运营和服务业务值得关注。其表示，虽然化解短期风险可能依靠并购和贷款投放，但解决行业长期问题，企业仍需适应全新时代。房地产企业的未来主要在于对不动产空间的持有、运营和服务，包括满足新市民居住需求、满足租赁需求、满足老旧小区更新改造需求、城市空间服务业务机会等。

国盛证券研报表示，新发展模式有可能主要为保障性租赁住房及REITs 政策。今年是一个大级别政策宽松周期，是beta 级别的行情。“政策面持续利好——行业基本面筑底后续有望回升——国央企及优质民企恢复拿地，拿地毛利率修复”是2022 年的主线逻辑，会在后期达到基本面、行业面、企业面的三层次共振向上。信用资质良好、流动性充裕、土储量足质优的房企是主要选择方向。

建议重点关注：万科A、国创高新

万科A(000002)：公司运营稳健，有望受益于市场集中度提升。此外，公司物业“万物云”拟分拆至港股上市，发展有望加速；仓储物流、租赁住宅等未来也将成长为公司重要的运营板块，为公司开拓新的增长空间。预计公司2021、2022和2023年净利润将分别达到319亿元、328亿元和363亿元，YOY分别-23%、+2.8%和+10.7%，EPS分别为2.75元、2.82元和3.13元，按目前A股价格计算，对应PE分别为7.4倍、7.2倍和6.5倍，2022年PB0.8倍；H股对应PE为6.7倍、6.5倍和5.9倍，2022年PB0.8倍，目前公司估值较低，销售资料有望边际改善。

国创高新(002377)：公司主营业务为公路新材料研制、生产、销售；承接改性沥青道路道面项目，主要产品为改性沥青。公司在湖北市场销售额占总收入比维持在60%-70%，产品在国内新建高速公路改性沥青市场的占有率均超过15%，位居全国同行业前三甲。公司的房地产中介服务业在珠三角区域的品牌影响力占据行业前三公司。全资子公司深圳云房是一家以O2O模式为核心的房地产中介服务提供商，以“互联网”为主导，主要从事新房代理、房屋经纪业务。深圳云房通过互联网平台进行客户流量与房源数据的导入、处理、分析，将其对接至线下规模化的直营网络，实现对房地产中介业务各方诉求的有效撮合。

（作者：赵玲，执业证书：A0680615040001）

参考研报：

房地产开发：国务院金融委会议点评：春天脚步渐进，关注后续落地政策——国盛证券20220316

地产｜如何理解防范房地产企业风险和向新发展模式转型——中信证券20220317