独家：审计师敦促房地产业者购买产权保险，威胁要退出房地产业者

会计师事务所正在加大对房地产开发商的关注，促使他们购买项目保险。消息人士告诉Moneycontrol，几家会计师事务所威胁要停止与其合作，除非他们购买产权保险。

一家大型会计师事务所的高级官员说：“根据RERA规定，合规成本很高，我们不希望因不遵守法律最低要求的公司而受到拖延。”房地产监管局（RERA）是该行业的管理机构。

根据《 2016年房地产（法规与发展）法》，产权保险是指针对房地产产权的保险，是强制性的。简单来说，标题表示财产的所有者是谁。

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该特殊保险产品可为房地产开发商和随后的财产所有人提供因保单生效之前未发现的第三方挑战而引起的与产权缺陷相关的损失和风险的赔偿。

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这些可能是由于财产的所有权属于被保险人以外的人，或者归因于该财产的任何其他问题，包括欺诈和伪造。

与仅从购买之日起生效的其他保险产品不同，产权保险支付与财产所有权有关的任何损失。

考虑到房地产项目的发起人需要注册会计师来核查其账户并提供必要的证明，证明该项目资金正用于正确的用途以及他们具有必要的法律许可，审计师威胁要退出，可能是有害的。

即使2017年5月1日生效的RERA法案规定了所有权保险，房地产参与者也没有遵守这一要求。在2018年8月，Raheja Universal宣布他们是该法案要求的首家采用产权保险的公司。

保险公司官员告诉Moneycontrol，开发商发现保费成本很高。

他说：“根据房地产项目的规模，保险公司将被要求支付其价值的2-3.5％左右。此外，保险公司的承保团队将调查项目的有效性并核实所有文件，费用由开发商承担。”中型一般保险公司的承销负责人说。

这位官员说，一旦保险额增加，保费就会减少。有了封面可以保护购房者和开发商免受与保险产品名称有关的不当诉讼。