Telstra是否即将达到15亿澳元的发薪日？

根据今天的新闻报道，我们最大的电信公司已经找到了一种从其房地产资产中榨取15亿美元现金的方法。

现金将有助于保持寻求股息的投资者满意，尽管这一消息对Telstra Corporation Ltd（ASX：TLS）股价在午后交易中下跌1％至3.36美元，当时S＆P / ASX 200（Index：^ AXJO）（ASX：XJO）指数下跌0.7％。

据《澳大利亚金融评论报》报道，Telstra似乎正在考虑将其电信交换资产纳入一个新的信托基金，并已任命瑞银投资银行向投资者出售所提议信托基金49％的股份。

AFR表示（未引用任何消息），瑞银集团正在与本地和国际房地产投资者联系，以吸引人们对激烈竞争的拍卖兴趣。

它认为，Telstra将从信托中回购财产，但它希望维持对信托的多数所有权。

该信托将容纳37个地点，这些地点将遍布澳大利亚主要城市和大都市地区。

AFR表示：“投资组合将具有21年的加权平均租赁期限，而Telstra将负责租赁期内的所有支出，维修和保养以及资本支出。”

这与Wesfarmers Ltd（ASX：WES）和BWP Trust（ASX：BWP），其中Wesfarmers拥有Bunnings，BWP则是Bunnings几处物业的房东。

这是Telstras计划在2020年底前出售资产以筹集20亿澳元的一部分，虽然现在对新房地产信托基金49％的股份进行估值还为时过早，但Telstra将会在实现这一目标的道路上迈进如果它能达到AFR估计的15亿美元这个数字附近的目标。

这是剥离房地产资产或任何可靠的收入支付工具的正确时机。对非上市房地产资产的需求很高，这正在推动该行业的估值。

毫无疑问，尽管我们也认为房地产投资者也被套现并愿意交易，但我们发现利率环境不断下降是推动需求增长的一大原因。

撤资的收益将使Telstra的股东们放心，在未来几年内其股息将不会减少（或至少不会减少很多），这将有很长的路要走，因为NBN和竞争会挤压电信公司的利润和利润。

麦格理集团有限公司（ASX：（MQG）是该领域的新兴挑战者，因为它希望使用二手智能手机推出降价服务。

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