顶级经纪人警告房地产市场将遭受自1980年代以来最严重的下跌

似乎今天市场上没有太多坏消息–摩根士丹利（Morgan Stanley）下调了住房市场前景，并警告说即将到来的房价下跌将是1980年代以来最严重的一次！

S＆P / ASX 200（Index：^ AXJO）（ASX：XJO）指数在撰写本文时下跌2.5％，看起来它将接近或接近其日内低点。

这意味着市场暴跌可能会持续数天，甚至不会持续数周，除非ASX 200基准指数明天强劲反弹以回升至6,000水平以上。

这是成为一个赚钱的低价猎人的好时机，但摩根士丹利的最新预测仅增强了我的观点，即远离与住宅市场有关的任何事情。

经纪人专有房屋指标MSHAUS已跌至新低，并促使摩根士丹利将其对房价下跌的预测下调了10％至15％，而此前的预期为5％至10％。

该经纪人表示：“这表明最近的价格下跌可能会以类似的速度持续到19年第二季度。”

“所有住房市场驱动因素仍然是拖累，但供需平衡是本季度下滑的主要驱动力，这加剧了前几个季度信贷紧缩的拖累。”

房价下跌10％-15％将是自1980年代初以来的最大跌幅，尽管现在家庭的住房杠杆率是当时的两倍。

澳洲国民银行（ASX：NAB）住宅房地产指数，显示房地产专业人士的情绪大幅下降。

摩根士丹利（Morgan Stanley）努力在明年看到住房供应过剩，贷款标准收紧以及信贷流动限制日益严峻的情况。如果工党在下届选举中获胜，则取消负资产负债率的风险可能会再次拖累市场。

这为像澳大利亚联邦银行（ASX：CBA）和Westpac Banking Corp（ASX：WBC），而那些受住房建筑影响的企业，例如CSR Limited（ASX：CSR）和Mirvac Group（ASX：MGR）可能会面临更多挑战。

投资者对诸如Mirvac和Stockland Corporation Ltd（ASX：SGP），因为他们的大多数2019年开发项目已经预售（假设大多数买家可以完成结算）。

但是，如果像一些专家预测的那样，到2020年，房地产市场的调整将持续下去，他们的收入将很容易被降级。

更重要的是，摩根士丹利（Morgan Stanley）认为，硬房价有30％的机会硬着陆，即房地产价格从高峰到低谷大约下跌20％至25％。

该经纪人表示，在这种看跌情况下，Mirvacs和Stocklands的20财年每股收益将需要下调15％。

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