为什么要考虑投资物业的房地产投资信托

澳大利亚是世界上财产最困扰的国家之一。据说没有什么房子能像房子一样安全，没有什么能够像身体上触摸到你所拥有的东西。

当然，能够触摸自己拥有的东西并不是最佳的投资策略。我不会购买Woolworths Group Ltd（ASX：分享（WOW）只是因为我可以去我当地的超级市场并用自己的双手拿着一个股票架子。

由于种种原因，过去五年来投资物业表现良好。人口增长强劲，利率下降，信贷容易流到借款人，外国投资强劲，政府没有通过负资产负债率和限制性分区法来帮助提高价格承受能力。

正如您最近几个月所读到的，几乎所有上述问题都在逆转。这就是为什么现在房价缓慢而稳定地下降的原因。谁知道这种下降是否会在几个月后停止，还是会持续两到三年的下降。

我可以理解，投资者希望投资与公司股票不同的资产类别。但是，我认为目前住宅房地产不是最佳投资地点，特别是因为交易成本高和负资产负债累累。如果资产的价值不断上升，逐月损失现金只会造成远程损失。

我认为房地产投资信托（REIT）可以提供增长，收入和安全的正确组合。商业房地产的价值升值的可能性与住宅房地产一样大，但房地产投资信托基金将向您支付现金，而不是从您手中收取现金来拥有它。

以下是一些房地产投资信托的想法：

农村基金集团（ASX：RFF）是拥有土地并出租出去的优质房地产投资信托。

1号竞技场房地产投资信托（ASX：ARF）拥有托儿所，并将其出租给该国一些最大的托儿所。

国家存储房地产投资信托（ASX：NSR）是该国最大的自助存储提供商，它从房地产的高价中获利。

BWP Trust（ASX：BWP）拥有租赁给Wesfarmers Ltds（ASX：WES）Bunnings，可以说是澳大利亚最好的零售企业。

嘉民集团（ASX：GMG）是一家全球房地产投资信托基金，租赁给各种全球业务，而亚马逊是其收入最大的租户。

愚蠢的外卖

这些只是ASX上的部分REIT，尽管我认为以上五种是最佳选择。即便如此，由于澳洲联储特别是美国联邦储备委员会在未来一两年内加息，目前我对所有房地产价格都保持谨慎。