Scentre Group是ASX上收入最高的房地产投资信托吗？

随着消费者充分利用无忧无虑的购物方式，在线零售业正在蓬勃发展，但是这座不起眼的购物中心似乎不太可能很快消失。

仍然有大量现金充裕的客户，他们更喜欢在打开钱包之前先对商品的外观和风格进行采样，值得他们盐溶的购物中心零售商正在尽一切必要向他们讨价还价。

Westfield所有者Scentre Group（ASX：SCG首席执行官彼得·艾伦（Peter Allen）本周警告零售商，该公司将通过为最重要的品牌保留更多的品牌空间来应对不断变化的客户口味。

去年，Scentre在澳大利亚和新西兰的34个中心引入了289个新零售品牌，而Allen警告那些表现不佳的零售商将“消失”。

随着中心房东与其零售商之间的紧张关系升级，特别是随着Myer Holdings Ltd（ASX：MYR）连连看。

至少可以说，购物中心房东与其专业零售商之间的关系动荡不定-最近与Premier Investments Limited（ASX：令人不禁想到的是，由于无法实行的商业租金，PMV威胁从大型购物中心撤出旗舰店。

Premier确实在2018年上半年关闭了10家商店，其中包括位于墨尔本伯克街购物中心的Just Jeans和Portmans商店。

但是，它的强硬方法是否会使Scentre与竞争对手区分开来，并使其蓬勃发展而不仅仅是生存？

Scentre于4月5日宣布回购7亿澳元的股票，并于3月在其位于墨尔本的Plenty Valley中心开设了备受期待的生活方式区，并计划在2018日历年为其投资组合增加106,000平方米的空间。

Scentre还在Westfield Coomera（昆士兰郊区，经历了前所未有的增长）上进行了绿地开发，这将使他们获得4.7亿澳元的收入。

Scentre执行的多样化策略是公司保持其竞争地位的明显举措，就像Stockland Corporation Ltd（ASX：SGP）开始显示过去12个月股价下跌带来的转机。

拥有110家澳大利亚购物中心Vicinity Centers Re Ltd（ASX：VCX）的股价在过去12个月中也一直处于下跌趋势，但有传言Vicinity将于5月份发布其增长战略的细节，这应该使投资者对公司的未来价值有更好的了解。

该部门的外围设备是Mirvac Group（ASX：MGR），管理澳大利亚各地办公，零售，工业和住宅领域的资产组合。

最近，Mirvac在这个领域比同业遭受的股价波动更大，但随着Scentre等公司继续努力使其老化的资产与不断变化的客户需求相关，其多元化可能是一个很好的缓冲。

麦格理（Macquarie）本月将Scentre的股票评级提高至跑赢大盘，将该股的目标股价定为4.43美元，该券商表示，该股的交易价格较上次报告的有形资产净值低8％。

愚蠢的外卖

就购物中心零售商而言，在我看来，Scentre将是最好的选择。他们不敢做出改变，而且还没有回避与零售商的决斗。其老化的资产组合是一个考虑因素，但前进并满足客户需求的动力很强，其未来也是如此。