Stockland Corporation Ltd对房价发出警告

Stockland Corporation Ltd（ASX：SGP）在早盘交易中上涨0.9％，至近两个月高点4.42美元，此前该公司管理层发布了令人欣喜的利润报告卡和乐观的前景。

房地产集团的业绩令人赞叹不已，其法定利润增长了34.4％，达到12亿美元，而运营资金（FFO）增长了8.5％，达到8.02亿美元。FFO领先于管理层的指导和共识预测，但好消息并没有就此止步。

2017财年的股息增长4.1％至25.5美分，管理层将FFO的财年增长率进一步提高5％至6.5％，这比市场预期的中点稍高。

鉴于该行业普遍疲软，人们对其零售物业感到担忧，但斯托克兰（Stockland）设法将其零售业务中可比的FFO增长了3.5％，租金上涨了2.9％。零售是集团FFO的最大贡献者，占总收入8.02亿美元的一半多一点。

但是，鉴于几位专家对房地产泡沫风险的警告，其住宅业务（主要由房屋和土地包裹组成）是最受关注的地区之一。

但是，在Stocklands的演讲中并没有暗示这一点，FFO的居民社区部门飙升了17.4％（其表现最好的部门），达到2.7亿美元。此外，管理层预计新南威尔士州在18财年的价格将温和增长，因为预计需求将继续超过供应。

墨尔本的前景也相当乐观，尽管价格增长预计会从近期的高位回落。管理层确实承认，要保持价格上涨，需要加强海外和州际迁移。

正如我在前一篇文章中所强调的那样，由于法规更加严格，市场可能低估了移民人数下降的影响。联邦政府承受着抑制移民数量以提高住房承受能力的压力。

这也许是斯托克兰兹结果最重要的收获。观看移民数据可能比住房和建筑统计数据更好地为投资者服务，以评估房地产行业的前景。

回到斯托克兰，其结果介绍也提出了另一个有趣的观点。西澳大利亚州房地产暴跌的最坏情况可能已经结束，原因是管理层表示，预计价格将保持稳定，交易量在18财年显示适度增长。

总体而言，Stockland取得了可喜的成绩，尽管它并没有做出多大的努力来缓解我对住宅房地产市场前景的担忧。