澳大利亚的房地产专家：教师，公务员和出租车司机？

是的，信不信由你。

根据澳大利亚财产委员会的最新报告，教师是声称负负债的澳大利亚人的最大组成部分，其次是中级公务员。出租车司机也位居榜首。下次您从驾驶员那里获得房地产投资建议时，您可能会和去过那里的人交谈。

受益于负资产负债的人中约三分之二（58％）的应税收入低于80,000美元。换句话说，绝大多数中低收入者在住宅房地产市场的动荡中承受了很大的风险，并且可能受到系统突然冲击的负面影响。这可能是由于利率上升，房地产价格和价格暴跌或失业率上升。

房地产价格下跌的另一种方式是得益于新建筑的兴起。理论上，随着更多的供应涌入，价格应会适中。新南威尔士州的建筑审批最近达到了创纪录的水平，到2015年的12个月中猛增了10％，因此该过程已经在进行中，预计将对悉尼的房价产生重大影响。

正如我们先前强调的那样，由于创纪录的低利率和对失踪的恐惧（FOMO），驱使投资者尤其是悉尼和墨尔本的房价持续上涨的担忧在加剧。

澳大利亚税务局（ATO）2013年的数据显示，将近200万澳大利亚人拥有租赁物业，其中126万要求支付租金损失（负负债），2012-2013年总计近120亿澳元。

负资产负债率是对各种资产投资的税收减免，不仅限于房地产，还可以包括股票和企业。投资者可以积极或消极地调整其投资，尽管只有在支出超过收入（例如租金）的情况下才可以享受减税优惠，因此，术语“消极负债”。这意味着平均每人约9,500美元的净租金损失可以从其他应税收入中扣除。

令人担忧的是，数字显示29岁及以下的购房者绝大多数依靠负资产进入房地产市场。根据Digital Finance Analytics的另一项研究，到今年年底，预计更多的首次置业者将是投资者而不是自住者。

愚蠢的外卖

当67％的收入在80,000美元以下的纳税人拥有80％的负资产时，这是一个主要问题。这是一个庞大的市场部分，不太可能应对房地产市场的重大动荡。如果其中许多投资者面临负资产（换句话说，由于更多的银行认为自己的财产值得），将会发生什么，还有待观察。现在购买的人可能会被严重烧毁。