寻找可持续的股息和收入？不要忘记房地产投资信托

拥有全名的房地产信托基金或REITs（房地产投资信托基金）很少引起读者的兴趣。

这有点讽刺，因为有关股息股票的文章确实吸引了很多读者，并且由于REIT是理想的股息股票候选人，所以我不确定REIT为什么相对缺乏吸引力。

他们不是很性感，但是随着时间的推移可靠的收入和稳定的收入增长很难超越房地产投资信托基金。

一个主要的好处是租期长，通常有保证的租金增长，当市场崩溃时，这实际上提供了有保证的收入并减少了收入减少的风险（至少在短期内，并假设房地产投资信托不涉及销售或房地产开发）。

与以往一样，价格很重要，这就是为什么下面的所有公司目前都不像买进一样。

嘉民集团（ASX：GMG）最近报告了强劲的第三季度更新，入住率达96％，加权平均租赁期为4.3年，这是很好的表现，但没有表现出色。

房地产销售和开发继续为公司的运营提供动力（半年营业利润增长了10.5％），尽管未分配的股息使3.4％的增长使投资者保持了兴趣。

我眼中的主要缺点是，Goodman股票的交易价格接近有形资产净值（NTA）的两倍，这对于此类业务而言是一笔高溢价。

我不能鼓励读者为REIT赚钱，但其他公司如Scentre Group Ltd（ASX：SCG）便宜得多，并且提供类似的性能。

Scentres投资组合的租赁量超过99.5％，今天上午发布的运营更新显示，特种产品销售持续强劲增长，租金合理增长。

（您可以在本文中找到有关Scentres结果的更多信息）

在过去的一年中，Scentre还以极低的利率发行了超过10亿美元的债券，这将支撑其未来的增长。

Scentre Group提供5.5％，部分免税且不断增长的股息，是收入投资者的理想股票，其交易价格比其NTA高出25％。这个溢价也有点高，但是我愿意以今天的价格购买Scentre Group的股票。

（根据记录，我以约3.30美元的价格购买了我的SCG股票）

其他公司，例如Stockland Corporation Ltd（ASX：SGP）和GPT Group（ASX：GPT）最近几天也发布了积极的更新，并提供了巨大的收入机会。

Stockland更具侵略性，除管理外还参与房地产销售和开发，但反过来又以每年高个位数的利润增长回报投资者。与Scentre Group相比，它的交易价格比NTA高出17％，并提供5.5％的未开封且不断增长的股息。

GPT较为保守，增长幅度为个位数中间水平，未分配股息为4.9％。由于每股有形资产净值约为3.90美元，GPT实际上是当今股价最低的股票，因为增速放缓要求溢价较小。

还有很多其他房地产投资信托基金，例如Cromwell Group（ASX：CMW），算盘地产集团（ASX：ABP）等等。种类繁多，肯定会适合您的投资组合，投资者当然不能抱怨他们缺乏选择股息股票的机会！