为什么Mirvac的股价能克服住房市场的低迷

它的房地产库存战胜了房地产市场的低迷。Mirvac集团（ASX：在管理层发布看涨的利润指引并发起了融资之后，股价将成为关注的焦点。

该更新将使Mirvac的股价保持领先地位，因为该股在过去一年中上涨了30％以上，而Stockland Corporation Ltd（ASX：SGP的股价仅上涨6％，Lendlease Group（ASX：LLC）股价下跌了23％。

Mirvac的股价也与S＆P / ASX 200（INDEXASX：XJO）指数，尽管该公司对陷入困境的公寓开发市场高度关注。

如此高的风险并没有阻止Mirvac预测19财年每钉合订本收益（EPSS）为17.1美分，比去年同期增长4％，处于管理层指导的最高端。

该集团还重申，将在本财年将股息提高5％，至每只证券11.6美分。

预计增长势头将延​​续到20财年。管理层表示，由于被动收入，股息在新的财政年度将增加相同的数额，被动收入预计到21财年平均将增长5％。

该公司还预计，即使今天宣布融资8.25亿美元，以及剥离非核心Tucker Box（Travelodge Hotels）资产，EPSS的增长仍将超过2％。

管理层并没有浪费股价反弹。该公司宣布将进行7.5亿美元的全面承销，并将通过购股计划（SPP）从现有股东手中再筹集7500万美元。

更重要的是，通过配售和SPP发行的新股的价格相对于该股最后收盘价3.10美元（该股票今天上午处于交易停滞状态）相对较薄地折价4.2％。

筹集的资金将用于偿还债务，为发展项目补充现金，以及收购办公，工业，住宅和混合用途项目。

其不同物业类型的多元化投资组合为Mirvac提供了良好的服务。尽管其住宅物业部门面临一些压力，但办公和工业空间却火热起来，为集团在2月份取得了良好的半年业绩做出了贡献。

住宅市场有序下降的事实也有所帮助，管理层报告其公寓买家的违约率相对较低。

梅尔瓦茨（Mirvac）对联邦选举后的房地产市场恢复信心，以及今年降息两到三次的前景也预示着好兆头，尽管我认为墨尔本和悉尼的公寓市场将是房地产领域的最后一个复苏领域。 。

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